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自建陽(yáng)光房是不是違建?

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陽(yáng)光房是不是違建?看完這篇文章就知道了。生活中,出于拓展空間的考慮,有些業(yè)主會(huì )選擇在建筑物的頂層加建陽(yáng)光房,以提升生活品質(zhì),陽(yáng)光房的名字聽(tīng)起來(lái)很美也很溫暖,事實(shí)真的如此嗎?

自建陽(yáng)光房效果圖

一、小院或者花園陽(yáng)光房不屬于違建。

二、露臺陽(yáng)光房需征得物業(yè)同意,并開(kāi)出相關(guān)書(shū)面文件。

三、別墅陽(yáng)光房產(chǎn)權屬于自己,不妨礙他人,不屬于違建。

四、封陽(yáng)臺陽(yáng)光房幾乎家家都會(huì )做,但是要注意細節問(wèn)題,不要影響樓上樓下。

五、天臺陽(yáng)光房天臺一般屬于公共區域,所以天臺是最嚴格,所以小伙伴們要在天臺區域安裝時(shí),一定要考慮周全。

自建陽(yáng)光房效果圖

接下來(lái)我們來(lái)看下面一則海南瓊海地區的案例,20174月,先生在未取得規劃許可的情況下,私自將自家別墅頂樓平臺改建為陽(yáng)光房。20178月,先生與先生簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,約定購買(mǎi)先生名下的聯(lián)排別墅,合同簽訂后先生支付了定金和中介費。201710月城管部門(mén)發(fā)函認定該別墅的改變,因未取得建設工程規劃許可證而屬于違法建筑,并通知某限期拆除。這樣一來(lái)便導致該筆房屋買(mǎi)賣(mài)交易不能過(guò)戶(hù),于是雙方因合同的履行問(wèn)題發(fā)生糾紛,訴至法院,雙方均請求解除合同。法院認為涉案房屋在履行期限屆滿(mǎn)前,已因違法建設被調查,且在本案審理期間被責令限期拆除以及限制交易,在此情況下,先生有理由終止履行,先生據此解除合同依據不足,但此障礙是可以排除的,并不必然導致合同目的不能實(shí)現。

自建陽(yáng)光房效果圖

考慮到雙方均要求解除合同,可以認定雙方已經(jīng)就合同解除協(xié)商一致,先生出賣(mài)的標的物存在瑕疵并自行承擔相應的損失,先生簽約及解約時(shí),欠缺謹慎造成的中介費等損失,亦應由其自行承擔。因此法院最終判決確認合同解除,先生返還先生購房定金,雙方互不支付違約金和賠償損失。

自建陽(yáng)光房效果圖

小林再次提醒大家,房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,出賣(mài)人加建陽(yáng)光房,將有被訴解除合同和賠償損失的法律風(fēng)險,但陽(yáng)光房的限期拆除不構成合同永久履行的障礙,雙方依然可以在拆除陽(yáng)光房情形下完成過(guò)戶(hù)。至于雙方協(xié)商一致解除后,因延遲過(guò)戶(hù)造成的損失,則需要考慮雙方在交易時(shí),是否知道陽(yáng)光房的存在,如雙方均知道,則應當雙方自行承擔相應的損失。

自建陽(yáng)光房效果圖

中華人民共和國合同法第94條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同,在履行期限屆滿(mǎn)之前,當事人一方,明確表示或者以自己的行為表明,不履行主要債務(wù)的。

今天就說(shuō)到這,希望能對您的生活有一些幫助。


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